Kan du købe ny bolig, før din nuværende er solgt?

Inden du forelsker dig helt i den nye bolig, er det vigtigt at vide, hvad banken faktisk vil være med til.

Hvis du køber, før din nuværende bolig er solgt, kan der i en periode være udgifter forbundet med begge boliger. Derfor skal økonomien kunne hænge sammen - også hvis salget af din nuværende bolig tager længere tid end forventet.

Det handler blandt andet om at få overblik over:

• hvad din nuværende bolig realistisk kan sælges for
• hvor hurtigt den forventes solgt
• hvor stor en økonomisk buffer du har
• hvordan din økonomi ser ud, hvis du midlertidigt står med to boliger
• om banken vil godkende finansieringen af det nye køb

Det er langt rarere at kende rammerne, før du står midt i en forhandling om en bolig, du virkelig gerne vil have.

I nogle handler kan købet gøres betinget af, at din nuværende bolig bliver solgt inden for en aftalt periode.

Det betyder, at handlen på den nye bolig først bliver endelig, når den aftalte betingelse er opfyldt. Den konkrete aftale kan være forskellig fra handel til handel, og sælger kan have andre muligheder eller krav undervejs.

Det er derfor vigtigt at få vilkårene gennemgået grundigt, så du ved præcis, hvad du siger ja til.

For nogle giver det mening at tage springet, selv om den eksisterende bolig endnu ikke er solgt.

Det kan eksempelvis være, fordi den nye bolig er meget svær at erstatte, fordi økonomien har luft til en overgangsperiode, eller fordi der forventes et relativt hurtigt salg af den nuværende bolig.

Men beslutningen bør ikke alene træffes ud fra frygten for at miste drømmeboligen.

Spørg dig selv:

Hvor længe kan jeg økonomisk holde til, at min bolig ikke bliver solgt?

Hvor presset vil jeg føle mig, hvis salget tager længere tid end forventet?

Vil jeg stadig synes, at beslutningen var rigtig, hvis jeg skal acceptere en lavere salgspris på min nuværende bolig?

Boligkøb handler selvfølgelig om økonomi - men også om, hvor meget usikkerhed du selv trives med.

Når den rigtige bolig dukker op, kan det være svært at tænke på andet.

Det er helt naturligt.

Men det er også netop dér, det kan være værdifuldt at få en anden til at se på situationen med lidt mere afstand.

Hvordan ser prisen ud? Hvilke vilkår kan forhandles? Hvilke forbehold bør være med? Og hvor stor er risikoen egentlig i netop din situation?

Som boligkøberrådgiver er min opgave ikke at fortælle dig, om du skal købe eller lade være.

Min opgave er at hjælpe dig med at få overblik over mulighederne og konsekvenserne, så du kan træffe en beslutning, du føler dig tryg ved - også når boligdrømmen fylder meget.

Nogle vælger at vente, til deres nuværende bolig er solgt.

Andre finder en løsning, hvor købet gøres betinget af eget salg.

Og nogle vælger at købe først, fordi økonomien og situationen gør det forsvarligt.

Det vigtigste er, at beslutningen bliver taget på et oplyst grundlag.

For det rigtige boligkøb handler ikke kun om at få nøglerne til den bolig, du drømmer om.

Det handler også om at kunne sove roligt om natten.