VIDEN
Energimærket ved boligkøb - mere end bare et bogstav
A, B, C, D, E, F eller G.
Energimærket er noget af det første, du kan se i en boligannonce - men hvor meget bør det egentlig fylde, når du skal vælge bolig?
Mit korte svar er:
Brug energimærket som en pejling - ikke nødvendigvis som en stopklods.
Et lavere energimærke kan fortælle dig, at boligen bruger mere energi, men det kan samtidig pege på muligheder for forbedringer. Derfor er det langt mere interessant at forstå, hvorfor boligen har det mærke, den har.
Hvad fortæller energimærket?
Boligens energimærke viser bygningens energimæssige kvalitet på en skala fra A til G.
Rapporten bag mærket indeholder samtidig forslag til energiforbedringer, der kan være relevante for den konkrete bolig. Energimærkning er som udgangspunkt en del af et boligsalg, og et energimærke er normalt gyldigt i 10 år.
Det gør rapporten interessant, fordi du ikke kun får et bogstav.
Du får også et udgangspunkt for at forstå boligens energimæssige styrker og svagheder.
Et lavt energimærke behøver ikke betyde et dårligt køb
Det kan være fristende kun at lede efter boliger med et flot energimærke.
Nyere og energieffektive boliger kan naturligvis have klare fordele. Men hvis du automatisk sorterer alle boliger med et lavere mærke fra, kan du også komme til at overse en bolig, der på andre områder passer rigtig godt til dig.
En ældre bolig kan eksempelvis have:
- den rigtige beliggenhed
- en god planløsning
- den arkitektur eller charme, du leder efter
- mulighed for energiforbedringer over tid
Derfor giver det mere mening at se energimærket sammen med boligens øvrige stand, pris og muligheder.
Kig bag bogstavet
Hvis en bolig har energimærke E, F eller G, er næste spørgsmål ikke nødvendigvis:
“Hvorfor har den dette energimærke?”
Det kan blandt andet være relevant at se på:
- isolering
- vinduer og døre
- boligens varmekilde
- loft og tag
- ydervægge
- mulige energiforbedringer i rapporten
Energimærkningsrapporten er netop tænkt som et redskab til at vise både bygningens energimæssige kvalitet og relevante forbedringsmuligheder.
Husk økonomien efter købet
Når du vurderer prisen på en bolig, bør du ikke kun se på købsprisen.
Hvis boligen efterfølgende kræver større energiforbedringer, er det relevant at have dem med i det samlede regnestykke.
En billigere bolig kan stadig blive dyr, hvis der kort efter overtagelsen skal bruges mange penge på eksempelvis isolering, vinduer eller varmeanlæg.
Omvendt kan en bolig med forbedringspotentiale være interessant, hvis prisen afspejler standen, og du har økonomien og lysten til at gennemføre arbejdet.
Energimærket kan indgå i din forhandling
Energimærket er også en del af det samlede billede, når du vurderer, om boligens pris er rigtig.
Hvis energirapporten peger på væsentlige forbedringer, kan de forventede udgifter være relevante i din vurdering af boligen og i en eventuel prisforhandling.
Det betyder ikke automatisk, at et bestemt energimærke giver ret til et prisnedslag.
Men oplysningerne kan være endnu et konkret element, når boligens pris, stand og fremtidige udgifter vurderes samlet.
Undersøg mulighederne for tilskud
Der findes løbende offentlige puljer til forskellige former for energirenovering.
Betingelserne og de tiltag, der gives støtte til, kan ændre sig, så du bør altid kontrollere de aktuelle regler, inden du planlægger en renovering.
Det kan være relevant at undersøge allerede inden købet, hvis energiforbedringer er en vigtig del af din plan for boligen.
Se på hele boligen
Energimærket er vigtigt.
Men det er stadig kun én del af boligkøbet.
Beliggenhed, bygningens generelle stand, økonomi, planløsning, dokumenter og dine egne behov bør ses i sammenhæng.
Derfor vil jeg sjældent anbefale at vælge eller fravælge en bolig alene på baggrund af bogstavet i salgsopstillingen.
Brug i stedet energimærket til at stille bedre spørgsmål.
Har du brug for sparring om dit boligkøb?
Jeg hjælper gerne med at skabe overblik over boligen, handlen og de forhold, du bør være særligt opmærksom på.